新世界农庄，是赵福祥在收拢府城外流民后，得海南卫帮助，在南渡江东岸建立的一座新的流民营。原本赵福祥想要将这些流民带入一个新世界，所以才取名新世界农庄，但因为赵福祥事情太多，那里有空将心思都放在新世界农庄上，所以这个空有其表的新世界农庄与其他城市外的流民营没啥不同，到处都是垃圾、棚户，一点新世界的影子都没有。
马桂兰经历过那个艰苦岁月，农村什么样子也见多了，但看到面前这个大垃圾堆还是充满了不可思议。
现在已经进入了海南岛的夏季，虽然温度比往常年头要低上五六度，但白天的温度也在二十五六度之间，数万人每天生产的垃圾、在加上人畜粪尿，在太阳的照射下很快分解发酵，空气中充斥一股难闻的骚臭味。
与其他赵家人不同，马桂兰从穿越至今还没出过海甸岛，他见过最破败的村庄也就是白沙村，但目前这个垃圾遍地污水横流的景象让她确实有些吃惊了。
看到马桂兰的表情，孔守贞知道老太太看到这些不满意了，其实孔守贞倒没感觉到有什么违和，因为明代流民都是这个样子，试想都成了流民了还能有什么好样子？不过现在老太太不高兴，孔守贞自然要对流民整治一番。
孔守贞冲着手下一使眼色，那些天地会的帮众领会领导意图，上前连踢在踹将门口躺在地上晒太阳的流民撵走，这时孔守贞才笑道：“伯母，这些流民不肯出去做工，每天躺在这里晒太阳，让伯母见笑了！”
马桂兰并没有说什么，而是跟着孔守贞走进这座庞大的流民营，两万人不要说在明代，在后世都是一个小县城的规模，在没有高层建筑的明代，可想而知这座流民营的规模。这座流民营成椭圆形，占地将近4000亩，已经赶上琼州府城的大小了，不过因为没有规划，所以容积率远没有府城来的多。
走进流民营，里面的景象让马桂兰想到了后世电视中的印*度贫民窟，所有的空地上都建着棚子，幸亏海南岛不怎么寒冷，如果这种棚子放在北方，到了冬季非要冻死一大批人不可。
流民营中间是营中唯一一座砖瓦建筑，这就是天地会青木堂的堂口所在，自然也是堂主孟德财的住所。
在得到帮众通知后，孟德财赶紧带着十几个手下来到门口，欢迎老夫人马桂兰到来。
看到老夫人后，孟德财赶紧带着手下跪下磕头，同时嘴里说着恭维话，这几个月孟德财别的本事没学会，拍马屁倒是学的十足，一张嘴就是感恩赵员外之类的话语。
马桂兰看了看周围，又看了看孟德财居住的砖瓦建筑，皱眉问道：“你就是这里的管事？这些百姓居住的如此寒酸，你还有脸住砖瓦房子吗？”
马桂兰的这句话把孟德财噎的半天回答不上来，不过这也不怨他，赵福祥将这几万人交给他后就不管了，只知道每隔一段时间让他提供数量不等的劳动力。孟德财地主出身，没什么管理才能，自然对这些流民放任自流。一些勤劳的流民出去打工赚钱，但更多
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的流民却窝在家中等候天地会发放救济粮。
看到孟德财回答不上来，孔守贞赶紧替他回答道：“伯母，这有些难为孟堂主了，毕竟这些流民到这里是一无所有，现在能有个暂时栖身之所就要烧高香了，自然不会强求要砖瓦房子！”
孟德财听孔守贞为自己辩解，心中感激的看了一眼孔守贞，心想自己给孔守贞的孝敬果然没白花，关键时候还真管用。
马桂兰还是挺喜欢孔守贞这个刚认的贤侄的，在加上马桂兰不知道流民营的具体情况，也不知道自己儿子是不是还有什么未来规划，所以也不好说的太多。
马桂兰问道：“这位孟堂主，听说官府给你们拨了土地，在那里？占地多少？”
这点孟德财到还是知道的，赶紧回答道：“从东边的西排河往西，到南渡江边，北边一直到海边，都是官府给的土地，不过这些土地大半都是沙地，并不适合种庄稼，所以现在只有不到十分之一的土地种上了番薯，其他都闲置着！”
孟德财说的这片土地占地足有一百五十平方公里，已经占到了后世美兰区的六分之一，不过这里都是荒地、滩涂、沙地，所以来开荒种地的农民并不多，只有在西排河东面有几个村子，其他都是无人居住，要不依着毛焦的性格，根本不可能将这大片土地交给赵福祥。
如果是赵福祥在这，看到孟德财变貌变色的样子马上就会知道这家伙贪污了，但马桂兰的官场经验照比他的儿子还差了许多。
马桂兰人生阅历是有的，但他参加工作就在农科站，单位总共没有多少人，自然勾心斗角的事情少了许多。
可赵福祥不一样，赵福祥虽然在乡镇工作，但后世一个乡镇少说也有二百多人，在加上上自区里市里，下自村里老百姓，赵福祥接触过的人没有三四千也差不多，这里面林林总总啥事情都有，所以赵福祥的官场阅历可比自己老娘强了不是一点半点。
马桂兰听孟德财说完后，说道：“请这位孟堂主为我准备车，我要四处看看！”
孟德财听马桂兰不再追问流民的事情松了口气，他这几个月可没少贪污会中银子，除了南渡江航运的钱外，连官府给流民赈济的粮食也盗卖了不少，所以他可害怕自己的破事被人揪出来。
孟德财赶紧派人去准备车辆，当然流民营里马车是没有的，但牛车还是有的，孟德财赶紧为马桂兰准备了一辆牛车，同时派出十几个护卫保护老夫人马桂兰的安全。
马桂兰上车后很满意孟德财安排，虽然车子比较破旧，但孟德财贴心的为马桂兰安排了靠垫，同时将车内垫了一层厚厚的棉被，避免让老夫人受伤，同时孟德财还献出自己一个小妾，上车服侍马桂兰。
等马桂兰上车后，孟德财问道：“老夫人，咱们去哪里？”
马桂兰想了一下说道：“沿着江边走走！”
孟德财不知道老夫人要干什么，不过他也不敢问，只好陪着马桂兰从流民营中出来，走了十几里路来到江边。
明
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代的南渡江水量很大，最宽的地点足有三里远，不过充沛的水量将上游大量泥沙带到下游，到了平缓地带泥沙沉积，形成了南渡江入海口处大量的滩涂。
马桂兰挑选的这个地方就在后世东平村附近，这里在明代还无人居住，因为地处南渡江入海口，这里的陆地上水网纵横、土地平坦，十分适合搞试验田。
马桂兰下车了来到南渡江边，伸手从地上捡起一块泥土，发现这里的泥土含沙量很高，大概在三分之二左右，这种沙壤地因为蓄不住水，所以并不适合种植水稻与小麦等传统粮食作物，但确实玉米土豆的绝佳产地。
虽然土地成分合适，但马桂兰看了看不远处的滩涂，这里因为地处入海口，所以滩涂大半都是盐碱地，要不海南卫怎能将这些大片土地无偿交给赵福祥？
马桂兰自言自语说道：“盐碱地有些麻烦，不过地处南渡江，引江内淡水冲刷，然后在用炉渣改变土壤酸碱度，应该可行！”
孟德财虽然是地主出身，但并不是不参加生产的大地主，他还是知道一些农业知识的，他听老夫人要在这里种地，赶紧劝说道：“老夫人，这里都是碱土，种啥都活不了，如果老夫人想要种地，咱们可以去内陆找上几百亩土地，这里实在不适合！”
海南卫虽然划给的都是不适合种地的荒地，在距离海边稍远处，还是有几百亩中田的，这几个月来经过孟德财派人整理，已经可以种一些粮食。但孟德财不知道马桂兰并不是要在这里种地，而是要培养一批农业人才，只会种地那就是一帮农民，只有通过种种科学方式，改变土地性质来达到自己的目的，这才是新世界的农业人才。
马桂兰并没有搭理孟德财的劝阻，而是直接说道：“孟堂主，你要给我准备一百户农民家庭，还有基本的工具与耕牛！”
孟德财看自己劝阻不成也就不再说了，不过马桂兰的要求实在有些难以达到，倒不是工具与耕牛不够，而是女人太少，这一百户实在凑不齐。
能漂泊过海的流民都是男丁为主，女子不是没有，但数量少得可怜，整个流民中只有不到一百女人，这些女人基本上都是有主的人，天地会权利在大也不能拉郎配吧？所以要准备一百个农民家庭实在心有余而力不足。
“老夫人，其他都没有问题，只是这个一百户家庭实在没有啊！”
马桂兰一愣，不是有两万多流民吗，怎么一百户家庭都没有？等马桂兰问清了原因才感到自己确实见识少了。既然一百户家庭达不到，只能都换成男丁了，不过这样治安会差上许多。
马桂兰想了一下问道：“既然缺少女子，为何不去买一些来给那些男丁婚配？”
这下可把孟德财搞无语了，适龄女子多值钱老夫人你不知道吗？不过孟德财可不敢违背老夫人的意志，赶紧点头答应下来，表示自己马上就去购买女子。不过孟德财心中却想把这个麻烦交给孔守贞，毕竟你是天地会的师爷，我孟德财解决不了的问题就应该你去解决！
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